Mit tartalmazhat a III. rész?
A földhivatali tájékoztatás szerint a III. részben szerepelhet többek között haszonélvezeti és használati jog, telki vagy közérdekű szolgalmi jog, jelzálogjog és végrehajtási jog. Az egyes bejegyzésekhez jogosult, határozati adat, utalás és más kiegészítő információ is tartozhat.
Nem minden bejegyzés „ugyanolyan teher”
Egy vízelvezetési szolgalom, egy holtig tartó haszonélvezet, egy banki jelzálog és egy végrehajtási jog dokumentumalapú hatása teljesen eltérő lehet. Ezért egy automatikus „III. rész = rossz” értelmezés félrevezető.
A helyes kérdések: fennáll-e még, ki a jogosult, pontosan mire terjed ki, és az adásvételben fennmarad vagy törlik?
Törölt bejegyzések a III. részben
Teljes másolat esetén régi, már törölt jogok is láthatók lehetnek. Ezeket nem szabad a jelenlegi terhek számába automatikusan beleszámolni.
Ugyanakkor egy kapcsolódó történeti bejegyzés törlése nem feltétlenül töröl egy másik, külön bejegyzett jogot. Minden sorszámot a saját státusza szerint kell kezelni.
Terjedelem: egész ingatlan, hányad vagy részterület?
Egyes jogok konkrét tulajdoni hányadra, mások meghatározott fizikai területre utalhatnak. Ha a bejegyzés szövege nem teszi egyértelművé a terjedelmet, nem biztonságos hiányzó információt feltételezéssel kitölteni.
Ilyenkor a bejegyzés alapirata, vázrajz vagy más háttérdokumentum lehet szükséges.
Gyors ellenőrzőlista a III. részhez
- Mely bejegyzések nem töröltek?
- Ki a jogosult?
- Van tulajdoni hányadra vagy más bejegyzésre utalás?
- Van összeg, ranghely, időtartam vagy részterület megadva?
- Mi csak a tulajdoni lapból állapítható meg, és mihez kell alapirat?
- Mi lesz a jog sorsa az adásvételben?
Gyakori kérdések
Minden III. részes bejegyzés teher?
A III. rész különböző jogokat és tényeket tartalmazhat. Hatásukat egyenként kell értékelni.
A törölt III. részes jog még fennáll?
A tulajdoni lapon töröltként jelölt bejegyzést nem szabad fennálló jogként kezelni, de történeti összefüggésként releváns lehet.
Miért kellhet alapirat?
Mert a tulajdoni lap rövidített bejegyzése nem mindig tartalmaz minden részletet, például a jog gyakorlásának pontos feltételeit vagy terjedelmét.
Források és további olvasnivaló
Ez a cikk általános, tájékoztató jellegű összefoglaló, nem minősül jogi tanácsadásnak és nem helyettesíti az adott ingatlan, alapiratok és szerződés ügyvédi vizsgálatát.
Van már tulajdoni lapod?
Ne csak olvass róla – elemeztesd. A Tulajdonilap.ai közérthető, AI-ellenőrzött riportban rendezi össze a dokumentumból azonosítható tulajdonosi helyzetet, jogokat, terheket és tisztázandó kérdéseket.
A szolgáltatás jelenleg ingyenes béta keretben használható.
Tulajdoni lap elemzése →