Mit jelez a jelzálogjog?
Ingatlanon fennálló jelzálogjog a tulajdoni lap III. részében jelenhet meg. A bejegyzésből rendszerint azonosítható a jogosult és a biztosított követeléshez kapcsolódó összeg vagy keret, valamint más, a ranghelyhez vagy a bejegyzéshez tartozó információ.
A legfontosabb kérdés nem az, hogy „van-e jelzálog”, hanem az, hogyan rendezik azt a konkrét adásvételben.
A bejegyzett összeg nem feltétlenül az aktuális tartozás
Ez az egyik leggyakoribb félreértés. A tulajdoni lapon szereplő összegből nem következik automatikusan, hogy az adós pontosan ennyivel tartozik ma. A fennálló követelés időközben változhatott.
Ki a jelenlegi jogosult?
Régebbi bejegyzéseknél előfordulhat, hogy a tulajdoni lapon szereplő szervezet neve történeti állapotot tükröz, miközben a követelés vagy a jogosulti pozíció változott. A tulajdoni lapból ezt nem mindig lehet teljes bizonyossággal lezárni.
Ezért a törlési engedélyt nem elég „valamelyik banktól” beszerezni: ellenőrizni kell, ki jogosult az adott bejegyzés rendezésére.
Terjedelem és ranghely
A bejegyzés szövegéből meg kell nézni, utal-e konkrét tulajdoni hányadra vagy más korlátozásra. Ha a terjedelem nem bizonyítható egyértelműen a tulajdoni lapból, nem érdemes feltételezéssel pótolni: az alapirat tisztázhatja.
A ranghely szintén lényeges lehet, mert több jog vagy teher egymáshoz viszonyított helyzetét befolyásolja.
Mit kérj az eladótól és a banktól?
- friss tartozás- vagy elszámolási igazolást;
- a törlési engedély kiadásának feltételeit;
- annak igazolását, ki a jelenleg eljárni jogosult szervezet;
- ha a terjedelem nem egyértelmű, a bejegyzés alapiratát;
- olyan szerződéses fizetési rendet, amely a teher rendezését ellenőrizhetővé teszi.
Gyakori kérdések
A jelzálogjog azt jelenti, hogy nem lehet megvenni az ingatlant?
Nem feltétlenül. Sok adásvételnél a jelzálog rendezése az ügylet része. A konkrét eljárást és biztosítékokat ügyvédnek kell kialakítania.
A tulajdoni lapon szereplő összeg a mai tartozás?
Nem feltétlenül. A bejegyzett összeg és a ténylegesen fennálló tartozás eltérhet.
Mi kell a jelzálog törléséhez?
A konkrét bejegyzéstől és jogosulti helyzettől függ. A törlés alapjául szolgáló megfelelő okirat és ingatlan-nyilvántartási eljárás szükséges.
Források és további olvasnivaló
Ez a cikk általános, tájékoztató jellegű összefoglaló, nem minősül jogi tanácsadásnak és nem helyettesíti az adott ingatlan, alapiratok és szerződés ügyvédi vizsgálatát.
Van már tulajdoni lapod?
Ne csak olvass róla – elemeztesd. A Tulajdonilap.ai közérthető, AI-ellenőrzött riportban rendezi össze a dokumentumból azonosítható tulajdonosi helyzetet, jogokat, terheket és tisztázandó kérdéseket.
A szolgáltatás jelenleg ingyenes béta keretben használható.
Tulajdoni lap elemzése →